新泽西中部到NYC通勤买房的五大区域

有的朋友家里两口人都是上班族,一个在NYC工作,一个在NJ中部工作。对于去NYC当然坐Train是最方便的了,通勤时间上大约一个小时后进城是比较理想的。对于NJ中部,那么开车就可以了,通勤时间上半个多小时一般人还是可以接受的。那么,在哪些区域买房呢?那些区域的房子还能保值、增值呢?我们下面就简略的聊一下这个话题。nyc-cnj-commuters 以上是NJ Transit的铁路线路图,这里就大致根据交通情况(一个人需要一个小时到NYC,另一个人最多40分钟到CNJ如Edison为界限),根据最近中国买房的趋势,选择了五个学区还不错的大区:

蓝色区域(从Millington一直到Summit、Millburn)
这个区主要是有直达NYC的Train,大约从一个小时到半个小时(最近Summit半个小时),开车到CNJ大约40分钟,也接近通勤的上限了。
优点:学区都很好,至少和绿色区域持平。Long Hill(包括Millington、Stirling、Gillette)和Berkeley Heights人口相对稀疏一些,越往东边越密集,像到了New Providence和Summit,很多地方步行可以达到,比较方便。当然房价也就越贵了。这边普遍比较富裕,都是好区,景色也比较好。
缺点:西边人口稀疏一些,东边房价高。当然稀疏也不一定是缺点,地大Privacy好的话很多人也喜欢。

紫色区域(Livingston)
这个区中国人比较多,社区比较完善,学区也很好,虽然没有列车(Train),但是有77路公共汽车和以乘坐,而且途经Livingston的城镇中心,bus站点比较多,在一个小时之内可以到曼哈顿中城的Bus Terminal;如果是去曼哈顿下城或者是Hoboken的话,也有不少居民开车到Harrison,然后从那里搭乘PATH轻轨列车进城。
优点:学区很好,中学校都9-10分。白人和亚洲人社区,中国人比较多,社区完善,生活比较便利。
缺点:房屋比较偏老,占地比较偏下,但在预算充足的情况下,问题不大。

绿色区域(Warren、Watchung、Mountainside)
这个区在我附上的Train线路图上没有显示,但是很多人还是住在这里通勤的,他们一般都是采取开车+坐火车的方式。
通勤:开到Summit的火车站20分钟,再花30分钟进NYC。Mountainside也有NJ 117快速巴士,一个小时直达NYC,当然有人偏好坐Train,这只是个backup。而这些区域,开车到CNJ只要半个小时。
优点:学区很好,中学校都9-10分。白人和亚洲人社区,印度人比例少,中国人10%上下。到RT 22的美东超市比较方便,去蜀一品饭店、金粤食府、成都鸭子楼等餐馆都很近。住宅很大,比较富裕,人口密度低,景色比较好,很多地方有Mountain View。
缺点:也是人口密度低,步行去哪里可能不太方便。

红色区(Westfield、Garwood、Cranford)
通勤:进NY Penn或Hoboken一个小时上下(到Penn须转车,到Hoboken直达或转车都有);到CNJ开车半个小时。
优点:学区很好,中小学都9分,白人和亚洲人社区,印度人比例少,中国人10%上下。像Westfield有自己的小downtown、公园等,很多地方可以步行,比较安全,我有个朋友去年在那里买房,说还不错。总体来说,这个区比橘黄色的区好,人口一般密集。
缺点:Garwood、Cranford有些地方是flooding zone,买房要留意。

橘黄色区(Metuchen、Edison、New Brunswick)
通勤:进NY Penn一个小时(直达);进Hoboken一个小时略多(转车)。
优点:距离CNJ近。
缺点:或者不能说缺点,只是相比其他区种族的混杂度比较高,人口比较密集,交通拥堵,亚洲人非常多,印度人和韩国人加在一起已经超过中国人。学区总体来说比其他几个画圈的区稍逊。

综合来讲,这些区都是安全的,中国人是Edison附近最多,其他的区大致10%左右,还是以白人区为主,白人和亚洲人社区,印度人比例少。如果说保值,那就涉及到学区、交通等方面了,一般来说学区越好(学区好、镇政府对学校投入多,一般城镇的富裕程度就越高),交通方面(比如有Train进NYC),这样的地产比较保值或者增值。可能现在您感觉对区内的好学校用不上,但是以后买家可能就会看上这点,才好卖出去,俗话说美国买房的口头禅是“Location!Location!Location!”所以好区还是很重要。