新泽西-纽约通勤地区房价分析

新泽西中北部(Central North Jersey)毗邻曼哈顿,地大、房大、满足了New York City或者Hoboken工作族住大房的需要。不少城镇又拥有轻轨车站(NJ Transit Train)和巴士车站(NJ Transit Bus 或快速大巴),使人们可以坐车直达曼哈顿中城或通过转车Hoboken到达曼哈顿下城的金融区与华尔街,因此它吸引了不少的购房族。最近看到很多朋友都有这样的问题——我要到纽约工作,但是我住在新泽西,在多少多少的预算下,我能买哪里的房子?这里涉及到购房预算,地理位置,通勤方式与时间等多种问题,我下面就以该地区2013年房产出售价格为基础,为大家作一个参考。

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从地里位置上,适合从新泽西中北部(78号高速沿线一带)到纽约通勤的地方大约东起Essex郡的Millburn,西到Somerset郡的Bernards、Bridgewater一带。如下图所示,此地段包括Somerset、Morris、Union、Essex四个郡的大约十几个城镇(不限于以下名单):它们包括78高速路以北的Bernards镇(含Basking Ridge区域),Long Hill镇(含Millington,Stirling,Gillette三个区域),Berkeley Heights镇,New Providence镇,Summit镇,Chatham(含Chatham Boro和Chatham Twp),和Millburn镇。而78号高速以南主要包括Bridgewater镇,Warren镇,Watchung镇,和Mountainside镇。

从通勤方式上,78号高速公路以北的城镇均有NJ Transit Train(Gladstone线或Morristown线)的轻轨车站,上班族均可搭乘列车直达纽约曼哈顿中城(NY Penn Station),除了列车选项外,住在Bernards和Long Hill的居民还可以选择乘坐Lakeland快速巴士经过78号高速东向进入曼哈顿(NY Penn Station);而78号以南的城镇并未有NJ Transit Train的站点,居民需要先开车到北面就近的站点然后搭乘轻轨进程。不过在南面的Maintainside镇是个例外,它邻近NJ Transit的114、117路巴士,上班族可以搭乘此班巴士途经22号高速东向进入纽约城。

从房屋售价上,比较明显的趋势是,从东部到西部,各城镇的房屋售价中位数依次递减,其中最贵的豪宅区当属Millburn镇中的Short Hills,一般来讲要买一栋4卧3.5卫2车库的独立房需要近150万美金了。在Millburn地区西面的Summit镇也不示弱,因为它是NJ Transit Train西向两线汇总的地方,所以Summit车站直达NYC的车次较多,时间也较短,那不奇怪的就是房价也较高。从Summit再向西的地区,房价就比较亲民了,不过要注意的是房价虽低,但是与之而来的更长的通勤时间,更小的房屋面积(比如New Providence),和稍稍逊色的学区。最西面房源最多,售价最低的地区是bridgewater,不过上班族可能需要花更多的时间在路上。Bridgewater旁边的Warren和Watchung地区是例外,这两个镇人口密度低,房屋占地普遍比较大,如果想圆豪宅梦,倒是个不错的选择;就通勤来讲,驾车到Summit轻轨站也不是很远。

俗话说,“花多少钱,办多少事儿”。价格考量确实重要,但它也不是决定购房的全部因素。买房子对于大多数人来说都是人生中的最大一笔投资,谨慎对待非常必要。在做决定之前,一定要多方面听取意见,对所购房产及其区域有透彻的了解,才能有助于正确的决策。如果您在购房过程中遇到任何问题,请通过以下联系方式向我免费咨询;如有留言,我一般会立即回复,谢谢您的关注!