新泽西买房——常见独栋房型介绍

新泽西的独立屋房型多种多样,从现代风格的私人定制房到百年历史的维多利亚式(victorian),从充满地中海风情的西班牙式(spanish)到传统中规中矩的殖民地式(colonial),造型各异,反映出不同时代,不同需求建筑风格的变迁。走在街道上时不时会看到深藏不露的豪宅大院,但是更多的则是独门独院的朴素的单层或二层小楼,大部分都属于以下几种房型之一:殖民地式(colonial),牧场式(ranch),错层式(split-level)和科德角(鳕鱼角)式(cape cod)。

colonial殖民地式(colonial)在新泽西,尤其是稍有些历史的城镇是最常见,也是大家接受度较高的房型。之所以叫做殖民地式,是因为这类房子最早是由第一批到美国的欧洲殖民者建造的,延续了欧洲民间建筑方式和造型。殖民地式房子一般都是2-3层(3层一般是装修过的阁楼层),方方正正,有地下室,面积在1500sqft到3000sqft。一层进门有foyer,左右对称,两侧分别是饭厅(dining room)和客厅(living room)。饭厅的后面就是厨房,窗户正对后院,客厅的后面与厨房相连的是家庭活动室(family room)。一般foyer的后面有楼梯可以上二层,二层一般有3-4间卧室和1-2个洗手间。一小部分的殖民地式房屋有阁楼改造的第三层。

homestyle-ranch1牧场式(ranch)是另一种常见的房型,相较于方正的殖民地式,牧场式大部分只有一层,囊括了客厅,饭厅,厨房,卧室以及卫生间。因为只有一层,外观上牧场式看起来更长。一般进门后一侧是客厅和厨房,另一侧是卧室及洗手间。因为占地面积的限制,家庭活动室一般都在地下室。因为卧室和厨房客厅在同一层,免去了上下楼梯的麻烦,比较受有老人的家庭欢迎。牧场式房屋算是比较“奢侈”的房型,因为占地面积普遍比较大,不像殖民式的空间利用率高,新房已经很少建了。

split-level错层式(split-level)的结构比较特殊,外观看上去好像分成了两半,一侧分别是两层(上面卧室,下面车库),正门那一侧只有一层(客厅和厨房),大门一般正好对着卧室和车库的之间的水平线。进门走向一侧,一般是先到客厅,客厅后面是厨房;走向另一侧,上半层的楼梯,就是卧室及卫生间,从正门口,下半层的楼梯,一般是家庭活动室和车库,这层是于地平(ground level)或者半地下的。从这一层还可以下半层楼就到了地下室(地下室就在客厅和厨房的下面)。错层式(split-level)的结构在1960年前后风靡一时,后来就不建造了。不过对于追求居住面积而又预算有限的买家来说,错层式是比殖民式更经济实惠的房型。

1940_cape_cod科德角式(cape cod)的房子最早出现在17世纪的新英格兰地区。总的来说这类房子面积要小一些,从外观上看是两层,一层和牧场式(ranch)类似,但一般只有两个卧室和一个卫生间(公用卫生间,不在主卧里);第二层一般都是由阁楼改建的,一般有1-2个卧室和1个卫生间。它比殖民地式房子长度和高度都要小很多,窗户也较小。为了迎合现代生活的需要,大部分的科德角式房子都经过扩建,增加了居住面积。从正门进入到客厅,客厅后面一般都有加建的厨房和饭厅,二楼由于是阁楼改建的卧室,所以卧室的房顶基本都有斜坡。科德角式(cape cod)应该是最经济廉价的房型,对于人口少的小家庭比较适用。

关于以上各种房型的售价,大家可能也比较关心。以下就以Millburn 地区去年中期到今年中期(6/15/2015-6/14/2016)的房产出售数据为例为大家分析一下。这一年共卖出 独栋房屋(Single Family House) 289套。其中这四大房型占250套,总比例达到 86.5%(其他为数不多的房型为比较古老的Tudor,victoria以及特殊定制的房型等)。

Price

其中市场份额最大的是Colonial,共售出183套,平均价1.44M,中位价1.3M,可以见Colonial高端房源较多,拉高了平均售价。其次是Ranch,共售出39套,平均价1.18M,中位价1.26M;还有是Split-level,共售出15套,平均价1.16M,中位价1.26M;在价格上Ranch和Split-level的价格是比较类似的。再其次是Cape cod,共售出12套,平均价0.85M,中位价0.71M。从Ranch,Split-level,Cope cod三种房型平均价高于中位价可以看出,这三种房型主要集中于低端市场。通过以上的分析,希望对大家购房有所帮助。如果有其他问题,请联系新泽西房产经纪人Jeff Gao (微信jeffgaonj,或电话651-492-7121)