从新泽西到纽约城的通勤方式

经常有客户问:我需要去曼哈顿(NYC)通勤,新泽西有哪些好学区,我可以在哪里买房?其实学区的问题很好解决,我们在城镇介绍中已经 提过了,主要是Gladstone沿线和78高速南北一带的地区, 这一带的学区都在GreatSchools评分9-10分。我们在这里假定一位买家,预算在80万美元,那么我们就主要考虑通勤进城的问题了。

(1)坐火车(Train):

在78号以北,新泽西铁路Gladstone沿线一带,当然最好的就是Summit镇,因为它是新泽西中北两条铁路线Gladstone线和 Mirrostown线的交汇(hub),它车次最多,车程也较短, 大约进入曼哈顿中城(NY Penn Station)在40分钟左右。这里是很多NYC Commuters的首选,因为购买人群较大,房价也偏高。在这里,80万的预算只能买偏小(1500 sqft)和偏旧的(5、60年代)的家庭屋 (Single Family)。值得一提的是,Summit南边西裔人口有一定数量,一般华人都选择在北边置业。

在往东一点是Millburn镇,这里分为两个区域,也分别有两个铁路车站,一个车站位于北面是NJ高大上的Short Hills区,这个区平均房价在1.3 million以上,我们这里认为超出了客户的预算就不讨论了。 另一个车站在Millburn南部,因为Millburn更靠近NYC,所以房价也不低,所以80万的预算在这里只能找到和Summit相类似,甚至稍逊 的房子。值得一提的是,这里的车次没有Summit多,但是车程更短, 大概半个多小时就可以进NYC;而且Millburn的学区也比Summit稍好。

再往西挪一点,有Chatham Boro(在Morristown列车沿线)和New Providence,Berkeley Heights,Long Hill(在Gladstone列车沿线)。 这些Town都有NJ Transit的Train车站,rush hours的快车大概一个小时就可以到达NYC Penn Station,不过缺点是车次不够多(具体可以详见HomeSeeing.com网站发布的车次表)。 因为通勤时间的加长,越往西边就越能买到好房子(就好像北京从四环到五环、六环)。比如80万在Berkeley Heights就能买到condition相当不错的Colonial了,如果有耐心的话,可以找到80年左右建造的,面积比较大(3000尺左右)的房 子。

在78号以南,RT-22号路一带,也有另一条列车线Raritan Valley Line。这条列车线是通达Newark Penn Station的,乘车者需要从Newark再转车去曼哈顿中城(NY Penn)或者Hoboken。 这一带的城镇包括Westfield、Garwood、Cranford(学区稍逊不过也算好),每个镇均有自己的Train站点到NYC。通勤时间在一 个小时左右。其中、Westfield城镇化最好,安全漂亮,不够房子也最贵,而且一般占地比较小(因为开发比较久了), 房价和condition上介于上面所述的Summit和Berkeley Heights之间。

(2)NJ Transit Bus或者快速大巴:

如果想搭乘NJ Transit Bus的公共交通巴士上班,那么78高速以南,在RT22和78高速之间的Mountainside镇也非常不错,9-10分的学区,因为这个镇与 Berkeley Heights共享一个高中(自己不养高中),所以地税偏低,在Mountainside边界上的22号路上有NJ Transit的117 Express Bus站,一个小时可以到NYC 42街(PABT),如果不反感坐Bus也是一个选择。 但是要注意Mountainside区比较小,因此出售房屋的库存量也比较低,碰上好房子没有其他地区容易。

如果想搭乘快速大巴(非NJ Transit公共巴士),那么在78号高速以北的地方,可以考虑选择Bernards的Basking Ridge,别看Google Maps这里面太靠西了,这里有Lakeland快速大巴,最快早班车50分钟就可以进入NYC中城(请在Lakeland bus网站查寻时刻表)。这里因为靠西,房子一般较东面的城镇便宜,而且condition较新较好,80万能买不错的房子(与Berkeley Heights类似)。Basking Ridge社区安全,景色优美,学区顶尖,目前也是中国购房的热点区域之一。

(3)混合方式:

除了单纯坐列车(Train)或巴士(Bus)以外,很多朋友也选择混合的通勤方式,比如开车去火车站(比如Berkeley Heights或Summit),然后再坐火车进城。如果是这样的话,那么购房地区的选择就更多了,除了上述的town以外,那么78号高速以北可以考虑 Chatham Twp,它有很好的学区(2014年高中排全NJ第一名),但是因为它的区域内没有火车站,不过它距离周边的Gladstone线火车站都很近,可以考虑 购买这些火车站的Parking permit然后停车再搭乘火车进入NYC。

如果考虑78号南边,那么Warren和Watchung都是非常好的town,无论是学区、地税(低)、还是生活质量,而且80万的预算可以买到 condition相当不错的房子。这两个town开车到Summit火车站也就20分钟而已。 如果考虑到有小孩,那就在选房子的时候注重看看附近daycare和小学的位置,这样方便父母接送;如果国内的老人来照顾孩子,而且不会开车,那可以考虑 尽量Gladstone线靠东边,城镇化比较好的一些town,这样步行起来方便很多。