买房与卖房的基本流程

在新泽西买房一般需要二个月到半年的时间,下面的图形象的说明了其中的关键步骤(NJ Home Buying Timeline):

timeline

当您购买房子时,您需要考虑如下事情:

预算:您需要确保您能负担得起什么样的房子或您的买房预算是多少。您应该与房地产经纪人沟通,制订一个详细的预算,以便能确定您每个月能支付多少贷款。一旦您确定了您能支付的房子预算,您可以开始找房了。

聘请房地产经纪人:您应该根据您与房地产经纪人的关系和他们的已经聘请房地产经纪人。一个在您购房地区有多年房地产经验的房地产经纪人是您真正的财富。如果您能找到一个真正的“客户第一”的房地产经纪人,您的购房过程将变得更加容易。

选择房子位置:您需要列出几个适合您居住的社区。您需要考虑您的上下班时间、学校、该社区的房子价格范围、物业税等。一个好的房地产经纪人能预见到您的一些需求,并能给您提供几个适合您家庭的社区选择。

找房:要想找到完美的房子,您可能需要参观一些开放的房子并坚持不懈地在您理想的社区找房。有经验的房地产经纪人对该社区新上市的房子了如指掌。一位致力于给客户寻找新房源的房地产经纪人会迅速告诉您市场的变化。房地产市场竞争非常激烈,一个好的房地产经纪人可以保证您能迅速了解每一个机会。

谈判:在房地产经纪人的指导下进行房子交易的价格谈判。经验丰富的房地产经纪人可以为他们的客户争取到最优惠的价格。

检验:您应该聘请优秀的房屋检验员,以确保您的房屋投资有好的回报,同时确保您迁入后不必支付额外的维修费用。大多数房地产经纪人可以向您推荐良好的房屋检查员。

贷款:在购买的最后阶段,您要确保您可以贷到资金,用于购买您的住房。

房屋过户:在与房地产经纪人会谈后,并由律师签署几个条约后,您在房屋过户日就可以正式拥有自己的房子。


房屋销售有以下几个不同的步骤:

聘请房地产经纪人:如果您决定出售您的房产,您需要做的首要事情之一就是选择一个能帮助您获得房屋销售最大利益的房地产经纪人。一个对当地市场非常了解的房地产经纪人能帮助您调查和评估最近出售的周边房屋,从而对您的房屋得出一个合理的房屋销售价格。

定价:定价过程就是房地产经纪人对您所在地区进行房地产市场调研的过程,并检查您的房屋,确定您房屋的卖点。通过比较您的房屋卖点和其他周边房屋的卖点,您可以和房地产经纪人一起确定您房屋合理的市场价格。最后的房地产上市价格由您决定,但房地产经纪人会给您提供最有利于房屋出售和您家庭情况的上市价格建议。如果您希望尽快出售您的房屋,那么一名有经验的房地产经纪人会建议您降低您的房屋上市价格,以便吸引买家,从而减少房屋上市时间。

准备好您的房屋:一个有经验的房地产经纪人可以准确地告诉您如何准备您的房屋以增加您房屋的转售价格。简单地粉刷一个房间,清理几件家具或把一些植物摆放在房屋前面可以大大提高您房屋的售价。有经验的房地产经纪人将告诉您如何做才能适销对路。

市场营销:经验丰富的房地产经纪人会在他们的房屋销售方案中向您介绍他们各种的营销工具。他们会使用技术和各种网络手段向全球市场推销您的房屋。同时,他们也会使用传统的销售方式,包括房屋前的销售标志、宣传资料、房屋开放参观等。

报价:有了报价之后,您需要通过您的房地产经纪人为您进行价格谈判。如果报价低于您的要价,那么您可能要对多个报价进行讨价还价。有经验的房地产经纪人将与潜在买家进行谈判,帮助您尽可能地获得最高的房屋销售价格。

房屋过户:房地产经纪人将帮助您顺利完成房地产交易的每一步,包括房屋过户,以确保所有的书面文件填写无误,保证房屋所有权的顺利转移。